2022年4月13日星期三，土耳其政府宣布其打算將獲得土耳其公民身份的投資要求從25萬美元提高到40萬美元。這是外國人為了獲得土耳其護(hù)照而不得不為房地產(chǎn)支付的金額，同時還承諾至少持有三年。需要注意的是，此舉還沒有正式的約束力，公告是未來幾天行動的一個信號。

　　即時反應(yīng)

　　在過去幾年中，土耳其的投資入籍計劃已被證明是非常成功的。在外國投資者中很受歡迎，并為土耳其政府帶來了利潤。目前，土耳其的公民權(quán)提案是全世界最有吸引力、最簡單、最實(shí)惠的此類方案。有許多國家提供類似類型的投資產(chǎn)品，但沒有一個國家能以25萬美元的價格接近土耳其的完全公民身份準(zhǔn)入。既然如此，對進(jìn)入該計劃的需求已經(jīng)穩(wěn)步上升，特別是在大流行的幾個月里。

　　隨著這種需求的增加，對價格上漲的猜測也隨之而來。在土耳其PropertyTurkey，我們曾預(yù)測到2022年年初將上升到50萬美元。我們沒有考慮到全球通貨膨脹和其他在過去18個月影響市場的不可預(yù)見的因素。因此，我們對這一消息的即時看法是，對土耳其政府和外國投資者來說都是樂觀的。這次提價對抑制需求的作用不大，因?yàn)榧词故?0萬美元，土耳其的投資入籍計劃仍然保持了其在全球同類方案中的所有頭銜。這也應(yīng)該很好地促進(jìn)土耳其經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，為新興市場的整體健康增長做出貢獻(xiàn)。這對政府和投資者都有好處。

　　為什么是現(xiàn)在？

　　從外面看，似乎這次提價主要是由通貨膨脹推動的。與我們在2022年第一季度看到的許多其他價格上漲、利率上漲等相一致。然而，如果我們更深入地挖掘土耳其政府的理由，這個決定已經(jīng)醞釀了很長時間。我們應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的初步分析要點(diǎn)之一是土耳其的市場定位，以及土耳其CBI在全球市場的定位。實(shí)際上，為了全世界許多經(jīng)濟(jì)體的利益，對外國投資，即外國直接資本注入，存在著高度的競爭。在其他此類項(xiàng)目中，對你的投資有許多限制和注意事項(xiàng)。公民身份要么以較低的形式給予，要么在一段時間內(nèi)需要采取額外的步驟，花費(fèi)更多的錢，才能被視為一個正式的公民。土耳其CBI的情況并非如此。沒有任何警告，或陷阱門。你所看到的就是你所得到的。

　　即使拋開這一優(yōu)勢，土耳其的CBI在原始美元價值上也更有優(yōu)勢。25萬美元的價格標(biāo)簽遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他國家的成本。即使是40萬美元的價格標(biāo)簽，也優(yōu)于大多數(shù)發(fā)達(dá)國家和新興市場的同等產(chǎn)品。這基本上相當(dāng)于一個四口之家每個人65,000美元。而且讓我們考慮到，25萬美元的價格是在2018年推出的。經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，以今天的價格計算，相當(dāng)于約35萬美元。

　　因此，從市場動態(tài)的角度來看，此舉是有意義的，而且對產(chǎn)品的整體價值沒有損害。在國內(nèi)也有政治動機(jī)，還有經(jīng)濟(jì)和社會方面的原因，我們在此就不多說了。而最終，對于投資者來說，這是一個名義上的、預(yù)期的、甚至是慷慨的增加。

　　常見的問題和關(guān)切

　　在一般意義上，我們，在土耳其房地產(chǎn)公司，不能肯定地說，這一變化將如何影響，肯定，每個人的情況。然而，我們確實(shí)有能力提供我們的經(jīng)驗(yàn)和知識，以衡量這些影響在未來幾周內(nèi)可能出現(xiàn)的情況。正如我們之前所說，早在2017年，政府就將該水平從100萬美元設(shè)定為25萬美元。因此，在本屆政府中，這種舉措是有先例的。

　　這對目前的客戶有什么影響？

　　我們認(rèn)為，在接下來的幾周內(nèi)，政府將推出新的立法，取代目前的CBI。該立法幾乎肯定會有一些資格、寬限期和其他指導(dǎo)方針，以幫助那些目前處于待定狀況的人。根據(jù)我們的法律團(tuán)隊(duì)，有可能會出現(xiàn)類似于這種結(jié)構(gòu)。

　　"如果你能提供在'X日期'之前交付的資金的付款收據(jù)，你將被涵蓋在之前的25萬美元的立法中。"

　　這是2017年的先例，也是隨后對CBI的較小修正。土耳其政府更傾向于通過日歷上的日期在沙地上劃出一條線，因?yàn)樗婕暗劫Y金抵達(dá)土耳其的問題。

　　我目前有保留意見，但還沒有轉(zhuǎn)移適用的資金

　　這是我們目前在土耳其最多人的案例。如上所述，預(yù)訂的價值很可能低于資金的到來。簡單地說，我們推測，"沙中線"，適用日期將在未來30-50天內(nèi)確定。這很可能是5月份的某個時候。這是我們對當(dāng)前時間表的最佳猜測，請務(wù)必盡快與我們聯(lián)系，我們將在信息出現(xiàn)時向您更新。但是，一旦政府宣布了這個日期，我們就會清楚地了解到何時需要交付資金以保持25萬美元的公民資格。

　　我已經(jīng)購買了一個分期付款的房產(chǎn)

　　我們認(rèn)為，以分期付款結(jié)構(gòu)購買房產(chǎn)的客戶應(yīng)在適用的截止日期前完成這些分期付款，以保持25萬美元水平的公民資格。

　　我有目前的保留，并且已經(jīng)轉(zhuǎn)移了相關(guān)的資金，但還沒有申請入籍

　　尚未開始入籍程序，但已經(jīng)購買了房產(chǎn)，或轉(zhuǎn)移了適用資金的客戶，將能夠在25萬美元的立法下保持入籍資格。如果你能提供適用日期之前的交易證明，獲得公民身份的資格和時間表不應(yīng)受到阻礙。

　　我在目前的CBI下有待處理的申請和交易

　　這個群體將能夠在25萬美元的立法下完成他們的程序。如果你目前在這個過程中，根據(jù)25萬美元的立法，你將被允許完成這個過程并獲得公民身份。

　　結(jié)束意見和底線

　　如果你正在考慮購買房產(chǎn)，打算以25萬美元的價格水平獲得公民身份，但還沒有開始尋找，你現(xiàn)在應(yīng)該采取行動。該水平將在未來幾天和幾周內(nèi)提高，而不是幾個月和幾年。

　　客戶的關(guān)鍵是你的資金到達(dá)土耳其境內(nèi)的賬戶的日期。這與CBI申請過程中的位置或房產(chǎn)購買完成無關(guān)。

　　由于入門價格的提高，對入籍資格的擔(dān)憂，我們建議你：

　　1.確保在未來15-45天內(nèi)，盡快轉(zhuǎn)移你將用于購買房產(chǎn)的適用資金。

　　2.確保你有這些資金轉(zhuǎn)移或購買房產(chǎn)的時間證明。

　　3.3.保持冷靜，繼續(xù)關(guān)注更多的信息，包括未來幾天內(nèi)將頒布的官方政策和程序。