今年宣布漲價(jià)的投資移民計(jì)劃，真是不少，韓國(guó)、新加坡、希臘、圣基茨……就連這個(gè)只直接獲得公民身份的大國(guó)土耳其，也吹起了風(fēng)的價(jià)格上漲。有消息稱(chēng)，土耳其將于2024年1月1日起，入籍最低投資金額從40萬(wàn)美元提高到60萬(wàn)美元。盡管漲價(jià)才不久，但申請(qǐng)者太多，受全球高凈值人士的青睞，在節(jié)日范圍內(nèi)，土耳其明年直接漲50%！

　　一、土耳其投資入籍計(jì)劃

　　土耳其投資入籍計(jì)劃于2016年宣布。2017年1月底，土耳其政府啟動(dòng)了該計(jì)劃，以吸引外國(guó)直接投資并改善其房地產(chǎn)行業(yè)。

　　2018年9月，政府大幅降低投資門(mén)檻，投資？金額從100萬(wàn)美元到25萬(wàn)美元不等，吸引了大量投資者。

　　自2022年6月13日起，土耳其購(gòu)買(mǎi)公民身份的投資門(mén)檻從25萬(wàn)美元提高到40萬(wàn)美元，這仍然是迄今為止世界上最具成本效益的公民計(jì)劃。

　　現(xiàn)在有傳言稱(chēng)，從2024年1月1日開(kāi)始，土耳其投資入籍的投資金額預(yù)計(jì)將從40萬(wàn)美元增加到60萬(wàn)美元或更高。目前，土耳其僅從外國(guó)投資者那里就平均每月賺取2.5億美元。相對(duì)之前的100萬(wàn)美元，漲到60萬(wàn)美元也不是不可能。

　　二、土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

　　土耳其各黨派正在為2024年3月舉行的最重要的地方選舉做準(zhǔn)備，共和人民黨(CHP)在5月23日的選舉中輸給了現(xiàn)任總統(tǒng)埃爾多安及其執(zhí)政的正義與發(fā)展黨(AKP)。

　　目前，共和人民黨（CHP）希望保住2019年奪取的首都安卡拉、最大城市伊斯坦布爾以及3月24日城市選舉中的其他主要城市。

　　土耳其房地產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，交易范圍從土地拍賣(mài)到建筑材料購(gòu)買(mǎi)。近年來(lái)，土耳其房地產(chǎn)價(jià)格飆升，推高因素眾多，如美元加息、通貨膨脹、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、海外投資者大量進(jìn)軍土耳其等。投資和購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)并獲得大國(guó)地位。

　　許多當(dāng)?shù)仄胀癖娨呀?jīng)無(wú)法承擔(dān)伊斯坦布爾等大都市地區(qū)的物價(jià)。而政客們?yōu)榱粟A得更多當(dāng)?shù)剡x民的選票，紛紛提出提高投資移民門(mén)檻、限制海外買(mǎi)家數(shù)量、保證質(zhì)量，以此來(lái)贏得更多選票和人心。

　　此前，根據(jù)全球知名房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司萊坊國(guó)際發(fā)布的2023年第一季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)，報(bào)告顯示，去年全球房?jī)r(jià)平均上漲3.6%，這是自2015年以來(lái)的最低增長(zhǎng)率。

　　而土耳其以132.8%的房?jī)r(jià)漲幅再次領(lǐng)跑全球，依然領(lǐng)跑全球房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　三、土耳其房地產(chǎn)價(jià)格仍在上漲

　　土耳其央行發(fā)布最新房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，5月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，房地產(chǎn)整體價(jià)格指數(shù)較去年同期上漲103.6%，其中新增獨(dú)立屋增長(zhǎng)102.6%，二手房增長(zhǎng)103.9%。

　　雖然最大城市伊斯坦布爾的房?jī)r(jià)居高不下，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)上漲95.2%，其中新房上漲99.2%，二手房上漲92.3%，但安卡拉和伊茲密爾也出現(xiàn)強(qiáng)勁上漲。