因參與國家投資和移民計劃而獲得該國公民身份被稱為“金護照”。了解在土耳其獲得“黃金”護照的條件是什么，以及這個國家是否是投資最便宜的公民身份之一。“黃金護照”是獲得該國公民身份以換取該國經(jīng)濟投資的機會。土耳其有五種類型的投資：購買房地產(chǎn)、政府債券或投資基金股份、在土耳其銀行存款或開辦企業(yè)。注冊過程將需要6-8個月，最低投資金額為40萬美元。

　　土耳其公民換投資計劃于2017年獲得批準。不過，一開始的最低投資額為100萬美元。由于成本高昂，土耳其的“黃金護照”并不搶手。第一年，只有70人發(fā)行。在接下來的五年里，該國政府不斷致力于改進這一程序。40萬美元的最低投資額于2022年6月獲得批準。該立法的最新修改于2022年12月進行，并將于2023年1月1日生效。超過35,000名投資者及其家人已從該計劃中受益。

　　土耳其公民身份對投資者的優(yōu)勢

　　免簽證前往110個國家/地區(qū)，包括香港、馬來西亞和韓國。

　　5年申根簽證（旅游和商務旅行）。有了它，您可以在180天內(nèi)在歐洲國家停留90天。

　　美國E-2商務簽證。要獲得簽證，土耳其公民必須在美國開設公司或投資現(xiàn)有企業(yè)。最低投資金額尚未確定，但為了降低被拒絕的風險，律師建議投資20萬美元起。該簽證使投資者及其妻子或丈夫有權(quán)在美國工作，子女可以在美國學校學習并進入大學。值得注意的是，該簽證是非移民簽證，您將無法獲得美國公民身份。

　　土耳其公民獲得前往美國的B-1/B-2簽證，有效期為10年。它允許您以旅游、治療或商務會議為目的訪問美國。根據(jù)簽證不可能獲得工作許可證。

　　投資者及其子女退役。

　　降低稅收水平。

　　購買房地產(chǎn)時的土耳其公民身份

　　購買房地產(chǎn)是投資土耳其經(jīng)濟最流行的方式。目前95%的“黃金護照”持有者都使用了這一選項。購買時，投資者有權(quán)選擇對象類型——可以是住宅，也可以是商業(yè)或工業(yè)房地產(chǎn)。此外，土耳其也不限制房地產(chǎn)所在地的區(qū)域、房齡和物品數(shù)量的選擇。最主要的是要進行最小的投資。

　　如果外國人已經(jīng)在土耳其擁有房地產(chǎn)，他也可以申請公民身份。最主要的是，房子是2018年9月18日之后購買的，投資金額符合該計劃的最低限額。

　　在土耳其購買房地產(chǎn)時的稅費

　　除了主要投資金額外，您還應該預期額外費用：

　　稅費從4%到8%不等。金額取決于物品的價值。

　　國家費用和關稅——每位家庭成員574美元。

　　如果該物品的持有時間少于5年，則出售后需要繳納房地產(chǎn)交易的資本利得稅（購買價與出售價之間的差額）。稅率為15%至40%。

　　在土耳其購買房產(chǎn)的優(yōu)勢

　　在土耳其購買房地產(chǎn)是一項有利可圖的投資。出租物品時的被動收入每年高達15%。

　　2023年根據(jù)土耳其公民計劃購買房地產(chǎn)的程序發(fā)生變化

　　土耳其土地登記和地籍總局已批準對《土耳其公民法》進行修改。購買房產(chǎn)新規(guī)定將于2023年1月1日起生效：

　　只有一個投資者可以成為該房地產(chǎn)的所有者——從現(xiàn)在起，不可能與其他投資者一起購買該項目的股份。如果該物品是共同擁有的，則任何投資者都無法申請公民身份，即使他們的份額超過40萬美元。

　　用于公民身份登記的一件房地產(chǎn)只能購買一次。也就是說，如果該物品的前擁有者是參加“金護照”計劃的外國人，那么新投資者在購買該物品時將無法獲得公民身份。此外，在購買二手房產(chǎn)時，應考慮到，如果該房產(chǎn)以前由外國公民擁有，那么在購買之前，該住房必須由土耳其公民擁有至少3年。同時，第一個外國所有者也不得參與投資計劃。

　　禁止從外國人持有50%以上股份或董事會有外國股東的法人實體購買房地產(chǎn)。

　　僅當物品具有tapu（在土地地籍中登記該物品的行為，確認該物品的所有權(quán)）時，才可以購買價值400,000美元的多個房地產(chǎn)物品。如果文件尚未準備好，則必須在公民身份申請中附上經(jīng)公證人認證的初步購買協(xié)議。同時，兩個對象必須由一份合約執(zhí)行。

　　允許通過抵押貸款購買房地產(chǎn)。最主要的是，扣除貸款金額后，投資者的凈資產(chǎn)應該是40萬美元。

　　房地產(chǎn)評估報告必須在簽訂預售合同前至少三個月起草。

　　資金轉(zhuǎn)移規(guī)則已更改。從2022年1月起，土耳其公民計劃的付款以美元支付。如果投資者在貨幣購買憑證簽發(fā)之前購買房地產(chǎn)，則必須以外幣進行轉(zhuǎn)賬。

　　為獲得“黃金護照”而對土耳其經(jīng)濟進行的其他類型的投資

　　除了在土耳其購買房產(chǎn)外，還有四種方式可以獲得“黃金護照”。

　　然而，這里的投資金額更高——50萬美元：

　　商業(yè)投資：創(chuàng)建自己的公司（至少50個工作崗位）或投資土耳其公司。

　　購買政府債券。

　　購買投資基金的股票并以股息的形式獲得被動收入。

　　在土耳其銀行之一存入存款。

　　投資者將能夠在獲得公民身份三年后返還資金：出售企業(yè)、關閉存款、償還債券。

　　對未來投資者的要求

　　年齡——18歲以上；

　　合法收入、無定罪、違反移民法和嚴重疾病；

　　投資者的家人（丈夫或妻子以及未成年子女）可以與投資者一起參與該計劃。父母、兄弟姐妹和成年子女不能被添加到公民身份申請中。他們只能簽發(fā)居留證。

　　土耳其簽發(fā)“黃金護照”所需文件清單

　　投資者必須為其本人及其家人提交一整套文件。所有文件必須經(jīng)過土耳其大使館公證、翻譯和確認：

　　身份證件（護照）的公證翻譯件；

　　出生證明;

　　婚姻狀況文件——結(jié)婚證書、離婚證書等；

　　跨越土耳其邊境的簽證照片或印章；

　　無犯罪記錄證明；

　　生物特征照片（10張）；

　　投資確認——房地產(chǎn)地籍登記、房地產(chǎn)估價報告等；

　　醫(yī)療保險。