2018年初，土耳其里拉像斷崖式狂跌的信息遍及了全球，造成土耳其國內(nèi)的憂慮。殊不知，國外投資者則覺得它是一個(gè)機(jī)會(huì)，運(yùn)用該國貨幣匯率的優(yōu)點(diǎn)投資土耳其房地產(chǎn)業(yè)，迅速刮起了一波投資風(fēng)潮。那根據(jù)這一邏輯性，去具體分析土耳其房地產(chǎn)業(yè)，最終的結(jié)果是不是適合投資或者移民土耳其那？

　　短期看政策

　　短期都是利好政策

　　近幾年來，土耳其對(duì)于房地產(chǎn)給予了很大的政策利好，頒布多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，吸引更多投資者與購房者，以拉動(dòng)本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　土耳其與中國“一帶一路”成功對(duì)接

　　這是關(guān)于國際環(huán)境方面的政策利好。穩(wěn)定的國際環(huán)境給予土耳其內(nèi)部環(huán)境的安定，讓國際商客尤其中國人能毫無顧忌來土耳其投資購房。土耳其積極將其提出的“中間走廊”倡議與“一帶一路”倡議相銜接，進(jìn)一步加強(qiáng)兩國之間在基礎(chǔ)設(shè)施、物流、可再生能源、信息技術(shù)、食品飲料和旅游等領(lǐng)域的合作。國際方面的政策利好，是吸引國際商客的重要舉措，也使得土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)與世界舞臺(tái)接軌，不囿于國內(nèi)，拓寬國際市場(chǎng)。

　　購房入籍，降至25萬美元

　　2018年9月18日，土耳其頒布政策將投資房地產(chǎn)金額大幅度降低75%，由100萬美金將至25萬美金！僅需25萬美元以上的房產(chǎn)（保持3年）即可獲得房子＋土耳其護(hù)照，房產(chǎn)投資時(shí)間短，這在世界所有購房移民項(xiàng)目中，是國家最大而且投資金額最低的項(xiàng)目。

　　土耳其電子簽支持多次入境

　　去年下半年，土耳其為了吸引中國游客，電子簽支持中國游客多次入境，而且費(fèi)用與之前一樣，依舊是60美刀。簡直就是加量不加價(jià)！此外，土耳其航空也增開多個(gè)直飛航線，方便中國游客的出行。

　　這是近兩年土耳其頒布的利好政策，從這些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外國投資者，尤其中國投資者。因?yàn)槲覈鞘澜缟贤顿Y不動(dòng)產(chǎn)人數(shù)最多的國家，根據(jù)近日發(fā)布的《全球財(cái)富報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，中國家庭財(cái)富主要為非金融性資產(chǎn)，投資者92%的資產(chǎn)用于房地產(chǎn)投資，8%的資產(chǎn)用于基金、股市投資。

　　因此，從短期政策來看，土耳其政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常支持的，未來，也會(huì)保持這個(gè)勢(shì)頭不變，很大幾率會(huì)有更多的利好政策頒布。

　　中期看位置

　　土耳其地理位置優(yōu)越

　　土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場(chǎng)的高效且具成本效益的樞紐。在羅馬帝國時(shí)期，還是我國絲綢之路的必經(jīng)之地，許多的貨物、商品都要由此流通世界各地。

　　1、土耳其在4小時(shí)的飛行半徑內(nèi)為15億人口提供了便捷的通道，在歐洲，中東和北非和中亞的市場(chǎng)總值達(dá)24萬億美元。

　　2、土耳其的戰(zhàn)略位置使從東京到紐約的16個(gè)不同時(shí)區(qū)的市場(chǎng)觸手可及。

　　3、土耳其航空連接122個(gè)國家/地區(qū)的255個(gè)目的地。在4小時(shí)飛行距離之內(nèi)有15億人和24億美元的市場(chǎng)。

　　4、越來越多的跨國公司越來越選擇土耳其作為制造，出口和管理的首選樞紐。將其產(chǎn)品的85％出口到土耳其，在土耳其出口其產(chǎn)品的77％。

　　長期看人口

　　人口結(jié)構(gòu)年輕，流向大城市

　　根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)數(shù)據(jù)，截止2018年年底土耳其人口達(dá)到8232萬。土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預(yù)計(jì)2023人口將達(dá)到8690萬，到2040年，突破1億30萬！土耳其人口結(jié)構(gòu)比較年輕，據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年土耳其國民的年齡中位數(shù)為32歲，F(xiàn)acebook臉譜網(wǎng)使用者數(shù)量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分布概況和獨(dú)特的增長潛力。年輕人口是土耳其經(jīng)濟(jì)在過去十年中迅速發(fā)展的主要原因之一。

　　選擇土耳其移民需要從多方面來考慮問題。移民不是一件小事，所以我們要尤為謹(jǐn)慎！

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