去年，疫情重創(chuàng)了土耳其經(jīng)濟(jì)，但似乎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。唯一的波動(dòng)是在當(dāng)年4、5月之交，由于疫情影響，土耳其政府實(shí)行邊境管制，外國(guó)投資者無(wú)法入境進(jìn)行房地產(chǎn)選擇和簽訂交易合同，房地產(chǎn)銷售在夏季短期內(nèi)大幅下降。但在土耳其政府于8月1日放松邊境管制后，市場(chǎng)立即受到9月以來(lái)外國(guó)購(gòu)房潮的提振，迅速恢復(fù)到接近疫情前的水平。

　　2021年1月，當(dāng)?shù)卣l(fā)布了2020年的詳細(xì)數(shù)據(jù)，顯示了土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本指標(biāo)，基本上證實(shí)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)沒有受到疫情和經(jīng)濟(jì)的太大沖擊。

　　就2020年整體而言，土耳其記錄了1499316宗房產(chǎn)交易，比上一年增長(zhǎng)了11.2%，這可能是由于抵押貸款銷售的大幅增長(zhǎng)(全年573337宗，增長(zhǎng)72.4%) ，外國(guó)人只占全國(guó)房屋銷售的2.7%(40812套)。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)，過(guò)去一年外國(guó)人在土耳其購(gòu)買了40812套房產(chǎn)，比2019年下降了10.3%，但下圖顯示了每月的銷售情況，自2020年9月以來(lái)，外國(guó)人購(gòu)房已基本恢復(fù)到流行前水平。

　　在土耳其的外國(guó)人仍然傾向于傾向于較大的城市地區(qū)，伊斯坦布爾、安塔利亞、安卡拉和布爾薩省是外國(guó)人最受歡迎的目的地，一年來(lái)共購(gòu)買了19,175,735,2,746,1,340套房屋。

　　在2020年12月，即有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最后一個(gè)月，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買了4427處房產(chǎn)，其中伊斯坦布爾2308處，安塔利亞789處，安卡拉273處，梅爾辛159處，亞諾瓦131處。

　　從投資者的原籍國(guó)來(lái)看，全年有20個(gè)國(guó)家的公民購(gòu)買了土耳其房產(chǎn)，主要來(lái)自中東鄰國(guó)。伊朗人和伊拉克人是2020年土耳其房地產(chǎn)最大的外國(guó)買家，俄羅斯位居第三，而中國(guó)(下圖為土耳其語(yǔ)) ，有891套注冊(cè)房屋，是少有的低調(diào)位置。

　　2020年12月，即有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最后一個(gè)月，伊朗和伊拉克公民在土耳其購(gòu)買了764套和724套房產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了俄羅斯(349套)和阿富汗(224套)。

　　自疫情開始以來(lái)，土耳其的房地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)上升了15-30%。土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲背后的主要國(guó)際因素是政府的投資和移民政策，外國(guó)投資者可以在該國(guó)購(gòu)買價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)美元的房產(chǎn)組合，并獲得該國(guó)的國(guó)籍，購(gòu)買的房產(chǎn)可以在三年后出租和轉(zhuǎn)售。

　　根據(jù)國(guó)際咨詢集團(tuán)的數(shù)據(jù)，土耳其在2020年的全球住房?jī)r(jià)格指數(shù)中以27.3%的漲幅位居榜首! 數(shù)據(jù)顯示，這是土耳其房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)季度領(lǐng)先全球，同比上漲27.3%，比今年第一季度上漲17%。中國(guó)排名第23位，房產(chǎn)價(jià)格上漲4.6%。

　　在土耳其伊斯坦布爾購(gòu)買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，坐享投資收益，對(duì)抗通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，有海外資產(chǎn)配置想法的投資者已經(jīng)開始躍躍欲試。

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