根據(jù)土耳其共和國中央銀行(CBRT) 的數(shù)據(jù)，截至 2021 年第一季度，土耳其全國房價(jià)飆升 30.6%，平均每平方米(平方米)4,054 土耳其里拉(502 美元)，隨后2020 年第四季度同比增長 32.6%，第三季度增長 28.1%，第二季度增長 23.7%，第一季度增長 15.1%。然而，由于通脹持續(xù)居高不下，實(shí)際房價(jià)增長要溫和得多，截至 2021 年第一季度的一年內(nèi)為 13%。然而，這仍然是土耳其房產(chǎn)過去十年實(shí)際房價(jià)增長最強(qiáng)勁的同比增長之一。

　　按季度計(jì)算，全國房價(jià)在 2021 年第一季度上漲了 4.3%，但經(jīng)通脹調(diào)整后實(shí)際上沒有變化。

　　在土耳其的主要城市：

　　在土耳其最大的城市和最昂貴的住房市場伊斯坦布爾，截至 2021 年第一季度的一年中，平均房價(jià)上漲了 20.8%，達(dá)到每平方米 6,312 土耳其里拉(782 美元)。經(jīng)通脹調(diào)整后，房價(jià)同比小幅上漲 4.5%。

　　在該國首都安卡拉，房價(jià)在 2021 年第一季度同比上漲 28.3%(通脹調(diào)整后為 11%)，平均每平方米為 2,972 土耳其里拉(368 美元)。

　　在該國第三大城市伊茲密爾，房價(jià)在 2021 年第一季度同比上漲近 40%(通脹調(diào)整后為 21%)至每平方米 4,911 土耳其里拉(608 美元)。

　　土耳其的住房市場主要受到當(dāng)?shù)匦枨蟮耐苿?dòng)。由于與冠狀病毒相關(guān)的限制措施，去年外國投資下降。

　　根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat) 的數(shù)據(jù)，2020 年土耳其的房屋銷售總量增長 11.2% 至近 150 萬套，而 2019 年和 2018 年同比分別下降 1.9% 和 2.4% 。伊斯坦布爾的房屋銷售增長了 11.5%，安卡拉的房屋銷售增長了 18.6%。

　　根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，由于冠狀病毒的限制，2020 年外國房屋購買量同比下降 10.2% 至 41,298 套，在 2017-19 年期間每年增長超過 38%。

　　為了進(jìn)一步鼓勵(lì)外國購買，2021 年 3 月，土耳其里拉兌美元匯率比一個(gè)月前下跌近 8%，至每 1 美元土耳其里拉 7.68 土耳其里拉，此前埃爾多安意外解雇了央行行長納奇·阿格巴爾，除了過去三年貨幣貶值 50% 之外。對于外國人來說，貨幣貶值意味著房地產(chǎn)市場的價(jià)格非常有吸引力，吸引了許多來自海灣地區(qū)的買家。

　　“以美元計(jì)算的房產(chǎn)價(jià)值很低，”孟買愛德大學(xué) RICS 建筑環(huán)境學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)院的 Priti Pandey 說。“土耳其政府決定將豪宅稅的征收時(shí)間推遲一年至 2021 年，這對房屋需求產(chǎn)生了積極影響，盡管 Covid 形勢確實(shí)對投資采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

　　然而，由于利率仍然居高不下，并且豪宅稅現(xiàn)已生效，預(yù)計(jì)土耳其的房地產(chǎn)市場今年增長將放緩。

　　土耳其的經(jīng)濟(jì)在 2020 年增長了 1.8%，成為全球少數(shù)幾個(gè)避免因 COVID-19 大流行而出現(xiàn)收縮的國家之一。增長主要是由 2020 年中期信貸激增推動(dòng)的，國有銀行的貸款在 2020 年幾乎比去年同期翻了一番。

　　預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長將加速，國際貨幣基金組織(IMF) 預(yù)測將增長 6%——比世界銀行估計(jì)的 5% 增長略樂觀。

　　豪宅稅開始實(shí)施

　　豪宅稅和其他稅收措施于 2021 年 1 月生效。 對價(jià)值超過 500 萬土耳其里拉(619,000 美元)的住宅征收。下表顯示了修訂后的稅率：

　　土耳其房產(chǎn)豪宅稅有一些豁免。這些誰擁有唯一一個(gè)住宅將不會受到上述稅收。此外，擁有多于一處住宅的人，不會以價(jià)值最低的住宅繳納豪宅稅。

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