"為什么樓價(jià)在上漲？"毫不奇怪，潛在買家對房地產(chǎn)的上升軌跡撓頭，土耳其房地產(chǎn)公司董事說。"鑒于貨幣在2021年貶值，通貨膨脹率很高，買家認(rèn)為價(jià)格應(yīng)該會(huì)下跌。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的事實(shí)-嗯，這很難理解。

　　事實(shí)

　　國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（KnightFrank）的數(shù)據(jù)顯示，土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)去年上漲了32%，使土耳其成為房價(jià)增長的前沿和中心。

　　如果您一直在關(guān)注土耳其新聞，這似乎有些牽強(qiáng)。到去年年底，里拉兌美元貶值了40%，通貨膨脹率在達(dá)到20%的高點(diǎn)后徘徊在15%左右。

　　在這種經(jīng)濟(jì)背景下，讓我們來看看土耳其房地產(chǎn)價(jià)格無情上漲軌跡背后的因素。

　　土地：供求關(guān)系

　　在過去的一年里，土地成本上漲了20%。這背后是一個(gè)簡單的供需事實(shí)：隨著時(shí)間的流逝，需要建造的地方越來越少。缺乏土地意味著開發(fā)商被迫為可用地塊支付高價(jià)，這推高了房地產(chǎn)價(jià)格。

　　在安塔利亞等令人垂涎的沿海地區(qū)尤其如此。土地夾在山海之間，土地一直很珍貴。在過去的二十年中，安塔利亞物業(yè)的建設(shè)幾乎沒有放緩，將這個(gè)沿海城市曾經(jīng)負(fù)擔(dān)得起的開發(fā)項(xiàng)目推向了獨(dú)家住宅的平流層。

　　建筑材料成本高

　　在過去的一年中，建筑材料成本增長了一倍半。通貨膨脹不僅是一個(gè)因素，而且影響全球建筑材料的covid供應(yīng)鏈障礙也推高了價(jià)格。

　　當(dāng)然，這直接導(dǎo)致了新建筑的平方米成本上升。

　　不斷增長的住房需求

　　如果您認(rèn)為大流行可能會(huì)阻礙外國人對土耳其房地產(chǎn)的興趣，請?jiān)傧胍幌搿ν炼浞康禺a(chǎn)的需求仍然很高，在大流行最嚴(yán)格的時(shí)期，買家只是轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，在虛擬旅游后購買土耳其房地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，去年的數(shù)字達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的高點(diǎn)，在八個(gè)月內(nèi)售出了超過80萬套房屋。這一數(shù)字包括外國買家，他們在此期間購買了30，849個(gè)單位，比去年同期增加了47%。

　　更豪華的住宅

　　土耳其建筑的建造方式在過去幾年中發(fā)生了重大變化。現(xiàn)在，施工是根據(jù)每個(gè)單獨(dú)的開發(fā)項(xiàng)目來評(píng)估的，而不是一個(gè)整體標(biāo)準(zhǔn)。這意味著每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都可以提供獨(dú)特的賣點(diǎn)，從而使他們能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出。

　　曾經(jīng)只降級(jí)為豪華公寓，現(xiàn)在開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)包括游泳池，桑拿浴室，健身房，游樂場，甚至商店和餐館。對這些新必需品的更高需求也推高了價(jià)格。

　　輕松融資

　　現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都更容易跳上土耳其利潤豐厚的房地產(chǎn)階梯，土耳其銀行愿意為本地和外國買家提供融資。這為土耳其國內(nèi)市場打開了大門，新一代的年輕專業(yè)人士渴望擁有房屋所有權(quán)。這也為外國買家鋪平了道路，直到現(xiàn)在，他們一直因缺乏資金而受阻。

　　德金表示，這些因素加起來的擔(dān)保價(jià)格將在2022年和2023年繼續(xù)上漲。

　　在他二十年的職業(yè)生涯中，這位投資者和房地產(chǎn)顧問目睹了土耳其經(jīng)濟(jì)的各種顛簸和不安。然而，他說，房地產(chǎn)價(jià)值一直堅(jiān)挺。

　　"如果我一直對潛在買家有一條建議，那就是不要等待。你會(huì)錯(cuò)過的。

　　隨著更多的價(jià)格上漲，德金的建議今天保持不變。

　　"實(shí)現(xiàn)這一飛躍，本月或下個(gè)月實(shí)現(xiàn)。如果你坐下來，等待價(jià)格下跌才能在土耳其搬家，我保證你會(huì)被拋在后面。