在土耳其購(gòu)買期房是進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的好方法，無(wú)需預(yù)先投入大量資金。但這究竟意味著什么？下面跟著土耳其護(hù)照網(wǎng)小編一起來(lái)了解在土耳其購(gòu)買期房安全嗎？土耳其購(gòu)房移民金額增加到40萬(wàn)美元。

　　什么是期房物業(yè)？

　　計(jì)劃外房產(chǎn)是尚未建成但有望在商定的時(shí)間范圍內(nèi)完成的房產(chǎn)。這意味著買家在決定購(gòu)買哪棟房子時(shí)，可以從多種設(shè)計(jì)和布局中進(jìn)行選擇。如果您購(gòu)買樓花房產(chǎn)，您會(huì)在它完成之前以藍(lán)圖狀態(tài)購(gòu)買它，您必須等到您的房屋最終準(zhǔn)備好搬入一旦建成。

　　在土耳其購(gòu)買樓花房地產(chǎn)安全嗎？

　　購(gòu)買期房是進(jìn)入土耳其市場(chǎng)的好方法。但是，它并不適合所有人，在您首次購(gòu)買之前，您需要考慮一些事項(xiàng)。在這里，我們看看您應(yīng)該了解在土耳其購(gòu)買樓花房產(chǎn)的知識(shí)。

　　購(gòu)買計(jì)劃外房地產(chǎn)的好處

　　在購(gòu)買期房房產(chǎn)時(shí)，提前計(jì)劃至關(guān)重要。期房物業(yè)是尚未建造和出售的全新物業(yè)。雖然它們看起來(lái)像是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，但您購(gòu)買的是尚不存在的東西。但是您的早期承諾會(huì)得到回報(bào)，因?yàn)槟梢灾苯訌拈_(kāi)發(fā)商那里獲得最具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。

　　當(dāng)不直接從開(kāi)發(fā)商的期房購(gòu)買時(shí)，買家是從公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買-二級(jí)市場(chǎng)，其掛牌價(jià)格已經(jīng)增加了多個(gè)利潤(rùn)率：開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)、第一個(gè)房主、第二個(gè)房主等，加上該地區(qū)或整個(gè)市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值增加。

　　購(gòu)買期房沒(méi)有這樣的事情：沒(méi)有二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，也沒(méi)有從該地區(qū)的價(jià)格上漲中增加價(jià)值（如果它是一個(gè)尚未建造的新地區(qū)）。但是，如果您是第一個(gè)房主并且該地區(qū)尚未建立，您不僅可以從開(kāi)發(fā)商直接獲得的更便宜的價(jià)格中受益，而且如果它是一個(gè)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，您還可以從該地區(qū)的任何價(jià)格上漲中受益。

　　但是，直接從開(kāi)發(fā)商那里獲得的更便宜的價(jià)格是因?yàn)樗哂懈叩娘L(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)該地區(qū)是全新的，缺乏當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的聲譽(yù)。優(yōu)勢(shì)是您從該地區(qū)的發(fā)展中受益。缺點(diǎn)是你不知道該地區(qū)未來(lái)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上的聲譽(yù)如何。擁有良好的學(xué)校、購(gòu)物設(shè)施和交通連接有助于降低這種聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，并且在購(gòu)買樓花時(shí)始終是在該地區(qū)尋找的好東西。

　　風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)回報(bào)，因此在您購(gòu)買期房之前，請(qǐng)確保您確切知道您將進(jìn)入什么領(lǐng)域。以下是有關(guān)如何提前計(jì)劃的一些提示：

　　如果您的合同上說(shuō)預(yù)計(jì)這項(xiàng)開(kāi)發(fā)將在本協(xié)議簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成，這意味著什么？

　　需要記住的一件事是，如果您的合同規(guī)定預(yù)計(jì)該開(kāi)發(fā)將在協(xié)議日期后的X個(gè)月內(nèi)完成，則在整個(gè)施工過(guò)程中的任何時(shí)候都可能出現(xiàn)估算錯(cuò)誤。重要的是要知道這些延遲會(huì)如何影響您的時(shí)間表并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，因?yàn)槿绻麤](méi)有適當(dāng)?shù)挠?jì)劃，它可能會(huì)花費(fèi)您更多的金錢（和時(shí)間）。這些條款應(yīng)在您的購(gòu)買協(xié)議中明確說(shuō)明。

　　當(dāng)工作沒(méi)有按計(jì)劃進(jìn)行并且需要確定新的截止日期時(shí)會(huì)發(fā)生什么？

　　當(dāng)由于不可預(yù)見(jiàn)的情況或與分包商的問(wèn)題而無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行工作并且需要確定新的截止日期時(shí)，您需要確保建筑商在取消其現(xiàn)有保險(xiǎn)之前獲得其保險(xiǎn)公司的許可。

　　如果他們的保險(xiǎn)公司未授予許可，他們將無(wú)法雇用新的，直到舊的保險(xiǎn)到期——這意味著您的項(xiàng)目可能會(huì)在等待批準(zhǔn)時(shí)停止。所以請(qǐng)記住-當(dāng)工作沒(méi)有按計(jì)劃進(jìn)行并且需要調(diào)整最后期限時(shí)，請(qǐng)確保建筑商首先取消當(dāng)前的保險(xiǎn)！請(qǐng)務(wù)必澄清這種潛在情況和/或要求查看您的購(gòu)買協(xié)議中的條款。

　　在土耳其購(gòu)買樓花房產(chǎn)的提示

　　購(gòu)買期房時(shí)，重要的是要知道要尋找什么。許多投資者選擇購(gòu)買期房，因?yàn)樗麄兛梢砸愿阋说膬r(jià)格買得起更好的住房，但在進(jìn)行任何房地產(chǎn)交易之前，您應(yīng)該尋找一些東西。確保開(kāi)發(fā)商值得信賴，并且在按時(shí)完成項(xiàng)目方面具有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。

　　確保您的資金安全，直到執(zhí)行您的投資。購(gòu)買期房最安全的方法是通過(guò)托管賬戶；使用托管賬戶，當(dāng)任務(wù)令人滿意地完成時(shí)，資金就會(huì)被釋放，這樣您就不必?fù)?dān)心丟失或管理不善您的資金。

　　考慮可能會(huì)影響購(gòu)買價(jià)格的事情

　　只有當(dāng)您有時(shí)間等待它建成并且愿意考慮可能發(fā)生的可能影響其價(jià)格的事情時(shí)，才購(gòu)買期房。例如，貨幣匯率等因素可以使尚未建成的房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲或下跌。這是土耳其里拉經(jīng)常波動(dòng)的土耳其的一個(gè)重要因素。如果您的賺錢能力是硬通貨（例如歐元或美元），土耳其里拉的波動(dòng)可能對(duì)您有利。

　　未來(lái)的土地釋放和/或開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)。你買的是第一階段還是第四階段。第一階段將為您提供更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，但潛在風(fēng)險(xiǎn)更高。第四階段的風(fēng)險(xiǎn)較小，但通常比第一階段的發(fā)布要付出更高的代價(jià)。

　　總體而言，土耳其的度假屋是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資嗎？

　　度假屋并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果您從信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買土耳其的期房，如果您知道要尋找和避免什么，它可以提供可觀的回報(bào)。期房是指尚未建造且僅通過(guò)買賣雙方之間的合同出售的單位。在購(gòu)買期房時(shí)，對(duì)交易的各個(gè)方面進(jìn)行盡職調(diào)查非常重要——從施工延誤、貨幣波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)售限制。聘請(qǐng)獨(dú)立的建筑檢查員也是明智之舉，因?yàn)樗麄儠?huì)確切地知道所使用的優(yōu)質(zhì)材料類型、制造者、來(lái)源以及其他可能影響轉(zhuǎn)售價(jià)值的細(xì)節(jié)。

　　土耳其公民身份將根據(jù)新規(guī)定增加到400.000美元

　　根據(jù)2022年4月12日總統(tǒng)內(nèi)閣會(huì)議作出的決定，土耳其公民申請(qǐng)的最低房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)值從250,000美元增加到400,000美元。

　　在2018年制定的法規(guī)中，通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得土耳其公民身份的最低房地產(chǎn)購(gòu)買限額已降至250,000美元，而不是1.000.000美元。

　　土耳其公民法的新安排2022年4月12日的內(nèi)閣會(huì)議討論了獲得土耳其公民身份的新條件。會(huì)議上將最低房地產(chǎn)價(jià)值提高到400,000美元或等值外幣。

　　購(gòu)買房產(chǎn)至少400.000美元的外國(guó)人可以成為土耳其公民。還有一個(gè)條件是提交注釋，說(shuō)明購(gòu)買的房產(chǎn)在3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓給他人。

　　在會(huì)議確定的新條件范圍內(nèi)，將對(duì)《土耳其公民法實(shí)施條例》進(jìn)行修改。預(yù)計(jì)這些決定將在未來(lái)幾天內(nèi)在官方公報(bào)上公布后生效。